На кой му се живее хубаво в България ...
Хубава страна е България. В това са убедени всички - и самите българи и многобройните туристи , които пристигат на почивка, и купувачите на жилища в най-различни кътчета на тази страна, а също и инвеститорите , които не дават на чувствата да надделеят над разума. Тяхната практичност подсказва, че България както и преди е хубава и привлекателна по отношение на изгодните инвестиции и необикновените перспективи като туристически център на Европа.
Бързото издигане на България до най- високите рейтинги на пазара на недвижими имоти би могло да се счита за феноменално , ако не са обективни причините за това положение на нещата. За да се убедим в обоснованост на убедителните победи на тази балканска държава, е достатъчно да отидем там и да се огледаме наоколо. Освен великолепната природа , тук има още много други плюсове, които се ценят от желаещите да закупят „втори дом” в курортна местност не по-малко, а дори по-вече отколкото очарователната красота от заобикалящите пейзажи. ИВАН ГОРАНОВ , управляващ компания HOME FOR YOU, така коментира ситуацията: „Популярността на българските имоти зависи от много причини. Тук са и прекрасната българска природа, просторни чисти плажове, покрити със ситен златен пясък, и великолепни природни резервати, които са съхранили своя първороден вид, а също и планините с идеалните условия за ски спорт. Не на последно място популярността на „втори дом” точно в нашата държава свързана с гостоприемството на българите и тяхното топло отношение към чужденците, не може да не се спомене и за отличната българска кухня, която глези гостите с потресаващо разнообразие. Също не може да не се отбележи и влизането на България в Европейския Съюз миналата година. То е отворило пред страната широки възможности, убедило в стабилност инвеститорите и извело българската икономика в числото на най-прогресивните в цялата Европа.
Мнението на Недялко Ангелов Неделчев , генерален директор на компанията BG STROY LTD, като цяло е съзвучно на гледната точка на Иван Горанов, но го допълва и разширява: „ България е държава, която има редица от предимства, обаче най-основните - това са все още ниските цени на недвижими имоти в тази държава.Основен поток на купувачите днес идва от Руската Федерация и от републиките на бившия Съветския Съюз, а също така и от съседни европейски държави. Всичките инвеститори, които избират нашата държава за своите капиталовложения, правят това предимно заради прекрасния климат и наличие на отлични морски и ски курорти. Качеството на тези услуги , никак не е по - лошо от световните, а цените, на които клиентите придобиват имоти, значително по-ниски от европеийските.”
И така, във всички отношения тази привлекателна държава гостеприемно разтваря своите врати пред чужденците , които искат да придобият тук „втори дом”. Обаче колко е широк спектъра на недвижимост? Нека се насочим към конкретните предложения на пазара. Привично да разделим обектите на тези, които се намират на морските курорти и на тези в планините, и да видим, какво във всеки конкретен случай може да предложи инвеститорът.
По край Черното море...
Търсенето на курортни имоти в България непрекъснато расте, мащабът на строителство и разнообразието на предлаганите услуги също се увеличава – всички тези фактори в съвокупност привличат инвеститорите от цял свят. Освен това хубаво е, че тези, които строят на крайбрежието днес, правят това с отчитането на грешките, които са допуснати преди. Към тяхното число на първи ред се отнася прекалена плътност на отделните курорти и липсата на централизиран градоустройствен план. Най-показателен в това отношение е курорт ът Слънчев Бряг, който е бил усвоен преди другите и с маскимално, както се разбира сега, число на грешките. Невъзможно е да се прогнозира непродуктивната политика, също така не може да си затворим очите за извършените грешки. В защита на Слънчев Бряг се изказва Иван Горанов: „ Не сме длъжни задължително да свързваме Слънчев Бряг с некачественото строителството. На този най-голям български курорт се намират такива забележителни обекти като комплекс „Сирена” на първа линия на морето, построен по най-добрите еврпейски традиции, от висококачествени материали. Не може да се забрави и „ Флорес Парк ”,и „Тарсис”- сгради с добро качество на property menegment. Онези проекти, които не могат да се конкурират със съвременните проекти по качество на изпълнение, предлагат голямо количество обекти на инфраструктура(басейни и т.н.) и се стараят на време да направят козметичен ремонт(например, обновяване на фасадата на сградата и т.н.) или поддържат висока летва на своята сервизна служба”.
Проблеми от този род вече възникнали, напромер, в Испания – те успешно се разрешават с помоща на държавата. Недялко Неделчев има своя гледна точка по дадения въпрос: „Не може точно да се прогнозира, какво ще се случи с комплекси, които вече са презастроени или на които все още не са въведени ограничения за плътността на строителство. Мога да кажа само едно: в България днес са предприети мерки по ограничаване на строителството, съществува специална програма „НАТУРА 2000”. Нейната цел е природата да се съхрани неприкосновенна, за да могат следващите поколения да и се радват и да и се наслаждават. Въпреки всичко Слънчев Бряг все още остава притегателно място за туристи и млади купувачи поради своя незатихващ нощен живот и прекрасни плажове”.
Сред предложенията на новия формат са предимно жилищни комплекси, които са орентирани към различни купувачи. Така, инвеститорите на комплекса Palazzo Reale направиха залог към руснаците, които са с отлични финанови възможности и които биха могли да оценят уникалността на обекта и да си позволят „ безграничен лукс”, който ще им се предложи тук. Акцентът при строителството на комплекса е направен най-вече върху богатството на руската история, на красотата и разкош, които реално могат да се съчетават със съвременните условия на такава малка държава каквато е България. Портретите на 18-те велики руски царе, копие на кехлибарената стая и дворцовия интериор са подбрани не случайно. Всичко това се стреми към превличането на руски купувачи на луксозни апартаменти , а самия комплекс свидетелства огромното уважение към тяхната величествена история. Умелото съчетание на дизайна и високи технологии, които се проявяват, например, в направата на басейн с акули или безпрецидентната система на охрана на комплекса, а също безбройното количество на услуги, които предлагат инвеститорите, определено задоволяват изисканите нужди на всеки платежоспособен клиент на Palazzo Reale. Специално създадените елитни клубове в този комплекс ще бъдат още една причина за тези клиенти да инвестират в чуждестранни имоти въобще и конкретно – в дадения проект.
Курортното селище Costa Bulgara (проектът на компания Bulgarian Development Group) се намиара на 35 км. на юг от международното летище Бургас и само на 5 км. от античния град Созопол. Неговото разположение на пъва линия на морето, на 150 – 200 м от плажа, а също разкошен SPA - комплекс правят този проект най-добра оферта за висшия сегмент от средната класа.
Ако ще говорим за по-високата класа, то на такова ниво може да се зачисли затворения комплекс Oazis на компанията HOME FOR YOU, който има свой собствен плаж, което се явява рядкост за недвижимите имоти на крайбрежието на България. Той се намира близо до гр. Царево, а също така в малък залив сред диви бели пясъци се намира комплекс Waterside Quay ( строителна компания „ БЪЛГАРСКИ МЕЧТИ”).
„Младите специалисти, които работят зад граница, семействата от средната класа, които търсят за себе си „втори дом” и разполагат с ограничен бюджет, а също така и пенсионери, които искат постоянно да живеят в България заради отличния климат, се явяват основни клиенти на апартаментите с по-ниски цени, - говори Недялко Неделчев. – Сероизни инвеститори, които разполагат с големи средства и които акцентират на местоположението, отличното качество и луксозен клас, са ориентирани към покупка на луксозни апартаменти на първа линия на българското Черноморие, и ги използват по времето на своята почивка. Освен това, инвеститорите целят да закупят градски апартаменти в елитни квартали на големите градове за да ги използват по времето на своите бизнес пътувания”.
Също така има много комплекси за средната класа. Така, например, в много широк ценови спектър се предлагат апартаменти в курортния комплекс Windows to Paradise ( компания „БЪЛГАРСКИ МЕЧТИ”). Ограничена в средствата младеж може да си закупи студия, цените на които варират от 40 – 49,5 хил.Евро. Най-скъпите имоти в комплекса се оценяват на 214,2 хил. Евро и предполага наличие на две отделни спални и два санитарни възела. Иван Горанов във връзка с разликата в цените на българските имоти коментира следното: „ Разбира се, съществува разлика между елитни и икономически имоти, ако целта се явява възможността за капиталовложение, купувача трябва да се интересува не само от стойността на квадратния метър, но и от съотношението цена/качество. Наблюдават се случаи, когато евтини имоти излизат в качеството на по-изгодна инвестиция, а също и тъжни инциденти, когато качеството не съответсва на цената. Несъмнено, въпроса стои другояче в случаите, когато клиенти купуват имоти за лично ползване. Купувачат, който знае своите възможности, може да се обърне към квалифицирани консултанти, които ще му помогнат да избере най-добрия за него имот за инвестиране, който отговаря на неговите изисквания и възможности”.
Високо в планините...
Българските планини – далеч не са най-високите в Европа, обаче те са едни от най-„уютните”. Тук може чудесно да се отпочине с цялото семейство през зимния период(приблизително от средата на ноември включително до април) и също така не по-малко качествено да се отпочине и през останалите месеци. В последния случай много привлекателна става цената на почивката: като правило наема рязко пада и представлява едва ¼ от зимните цени, които, чесно казано и без другото са ниски, особенно, ако ги сравняваме, например, с алпийските. Показателен в това отношение комплекс е Cedar Heights, който е разположен до ски курорт Пампорово. Продажните цени варират от 36,5 хил. евро за студио до 122,9 хил. евро за апартамент с две спални. При това всичките апартаменти са изключително просторни, светли и построени в най-добрите съвременни традиции с използването на качествени материали.
Почти винаги у клиентите възниква желание да се купи имот на ски курорт и да повери задачата за отдаване под наем на управляващата компания. Цената на имота в голяма степен зависи от това,колко близо се намира до ски лифта, а също и от това, колко далече комплекса се намира от минерални извори. Балнеологията – е една от „примките” за купувача на български имоти. За сега тя е развита в най-малка степен. А освен това има всички предпоставки за нейната успешна еволюционизация. За потребностите от SPA услуги при руснаците свидетелсва този факт, че с наближаването на пролетта вече не е възможно да се намери туристическа карта за санаториум, не само по покрайнините на Москва или в северозападния район, но и в съседна Белорусия.
Прекрасни видове характеристики, високо качество на строителство – това са все неща, които са характерни за днешното строителство в България. Също така строителите предлагат и такива инфрастуктурни екстри ,като голф игрища. В компанията „БЪЛГАРСКИ МЕЧТИ” считат, че имотите край голф игрищата са много превликателни за купувачите: „ Хората искат да играят голф през цялата година, казва Дейвид Смит. – Климатът в България позволява това, а цените, които ние предлагаме на купувачите и особенно тези, които са в ранен етап на строителство, благоприятстват за сбъдването на тази мечта ”.
На същата гледна точка е и Иван Горанов: „Ние считаме, че голф игрищата и минералните извори в даден момент се ползват с голямо търсене. Голф игрищата в България са проектирани от дизайнери от световна величина – И. Удсън и Г. Плеър. Друго предимство на България са нейните минерални извори, най-сполучливи курорти са тези, които успяват да съчетават тези две предимства. Такъв е нашият проект Elysium, който е обграден с голф игрище и предлага на своите клиенти SPA- басейн с минерална вода”. Той се намира само на 6 км. от популярния балкански курорт Банско. Това е най-съвременния зимен курорт на България с най-добри трасета и е оборудван с лифт. А самия град е много уютен, издържан в традиционен български стил.
Впрочем, има и друго мнение, което прозвуча от устата на Недялко Неделчев: „Преди няколко години, когато основния пазар е бил от английски купувачи, голф игрищата и комплексите, които се строиха покрай тях, били много важна съставка на рекламата на България като държава, привличаща чуждестранни купувачи. В даден момент прилив на руски купувачи обуславя нови критерии на качество поради по-малката популярност на голфа в тяхната среда. Морският бряг, минерални извори, ски курорти и дори градски луксозни апартаменти са предпочитани повече от клиентите, от колкото имоти покрай голф игрищата”.
Кой е прав и какви български имоти са ценни за руските купувачи – ще покаже живота. Интересът на нашите съграждани към България няма да затихне скоро. Във връзка с това не може да не се обърне внимание на социалните фактори. Руснаците се чувстват в тази държава в близка и приятелска среда, за тях не съществува голяма езикова бариера и това също привлича клиента към местния пазар на имоти. Бушуващата световна банкова криза тук не е усетена, ипотечното кредитиране става все по-изгодно за чуждестранните граждани, което се явява като още един стимул за увеличаване на търсенето на българските имоти.
ИЗТОЧНИК: СПИСАНИЕ МИР & ДОМ - РУСИЯ
